Terrafina: Reporte de resultados del Tercer Trimestre 2021

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Ciudad de México, 28 de octubre de 2021 – Terrafina® (BMV: TERRA13) (“TERRA” o “la Compañía”), fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales (“FIBRA”), asesorado externamente por PGIM Real Estate y dedicado a adquirir, desarrollar, arrendar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México, anunció hoy sus resultados del tercer trimestre 2021 (3T21).

Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF, “IFRS” por su acrónimo en inglés). Las cifras presentadas en este reporte están expresadas en millones de pesos mexicanos y millones de dólares, salvo que se indique lo contrario. Adicionalmente, las cifras pueden variar por redondeo.

 

Hechos Destacados Operativos y Financieros al 30 de septiembre de 2021

 

Operativos

  • La tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2021 fue del 94.0%, un decremento de 150 puntos base comparado con el tercer trimestre del 2020 (3T20).
  • La tasa de renovación del 3T21 fue del 85.7%.
  • La renta promedio anualizada del portafolio por pie cuadrado al 3T21 fue US$5.34, un incremento de 3.1% o US$0.16 comparado con el 3T20.
  • En el 3T21, Terrafina registró un total de 39.5 millones de pies cuadrados (mpc) de Área Rentable Bruta (ARB) integrada por 275 propiedades y 293 inquilinos.
  • El total de actividades por arrendamiento del 3T21 fue de 3.0 mpc, de los cuales 21.4% corresponden a nuevos contratos, 47.9% a renovaciones y 30.7% a renovaciones anticipadas. Esta actividad se concentró principalmente en los mercados de Querétaro, Chihuahua, Ramos Arizpe, Tijuana, Ciudad Juárez, Silao, Reynosa, Cuautitlán Izcalli, Huehuetoca, Toluca, Monterrey e Irapuato.

 

Financieros

  • La cobranza neta del 3T21 (ingresos por rentas – ingresos no cobrados + ingresos cobrados) fue de US$47.2 millones, un decremento de 6.3% o US$3.2 millones comparado con el 3T20.
  • Los ingresos por rentas del 3T21 fueron US$46.7 millones, y representan un decremento de 6.4% o US$3.2 millones comparado con el 3T20.
  • El Ingreso Operativo Neto (ION) del 3T21 fue US$45.3 millones, y representan un decremento de 5.7% o US$2.7 millones comparado con el 3T20.
  • El margen ION fue 93.8% en el 3T21, una incremento de 8 puntos base, comparado con el mismo período de 2020.
  • La UAFIDA del 3T21 alcanzó US$40.1 millones, un decremento de 7.1% o US$3.1 millones comparado con el 3T20.
  • El margen UAFIDA del 3T21 fue de 83.1%, un decremento de 122 puntos base comparado con el 3T20.
  • Los fondos disponibles para la operación ajustados (AFFO) del 3T21 alcanzaron US$24.1 millones, un decremento de 7.1% o US$1.8 millones comparado con el 3T20.
  • El margen AFFO en el 3T21 fue de 49.6%, decremento de 59 puntos base, comparado con el mismo período de 2020.
  • El monto total de distribuciones para el 3T21 fue de US$16.9 millones. Como resultado, se distribuirán Ps.0.4266 por CBFI (US$0.0213 por CBFI) como pago de distribuciones correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2021. Tomando en cuenta el precio promedio del 3T21 de US$1.54 (Ps.30.88), se obtuvo un retorno por distribución anualizado (dividend yield) de 5.5%.

 

Miranda Newswire – Comunicado de Prensa Completo: Descargar PDF

 
Acerca de Terrafina
Terrafina (BMV:TERRA13) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México. El portafolio de Terrafina consiste en atractivas naves industriales, ubicadas estratégicamente, y otras propiedades para manufactura ligera a lo largo del Centro, Bajío y Norte de México. Terrafina es administrada por especialistas en la industria altamente capacitados y es asesorado externamente por PGIM Real Estate.
Terrafina tiene 284 propiedades, que incluyen 275 naves industriales, con un total aproximado de 39.5 millones de pies cuadrados de ARB y 9 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio. El objetivo de Terrafina es proveer retornos atractivos, ajustados por riesgo, a los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), a través de distribuciones estables y apreciación de capital. Terrafina espera alcanzar su objetivo por medio de un exitoso desempeño en la operación de sus propiedades (bienes raíces industriales y propiedades complementarias), adquisiciones estratégicas, acceso institucional, eficaz dirección estratégica y una óptima estructura de gobierno corporativo. Para mayor información, favor de visitar www.terrafina.mx.
 
Acerca de PGIM Real Estate 
Como uno de los administradores inmobiliarios más grandes del mundo con $195.4 mil millones de dólares americanos en activos administrados1, PGIM Real Estate se esfuerza por brindarle resultados excepcionales a sus inversionistas y prestatarios a través de una gama de soluciones de deuda y capital inmobiliario en todo el espectro de riesgo-retorno. PGIM Real Estate es un negocio de PGIM, el negocio global de administración de inversiones de $1.7 billones de dólares americanos de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU).
La rigurosa gestión de riesgos, la ejecución ininterrumpida y los amplios conocimientos de la industria de PGIM Real Estate están respaldados por un legado de 50 años de inversión en bienes raíces comerciales, una historia de 140 años de financiamiento inmobiliario2 y la profunda experiencia local de profesionales en 31 ciudades alrededor del mundo. A través de su enfoque de inversión, financiación, administración de inversiones y gestión de talento, PGIM Real Estate se involucra en prácticas que generan un impacto ambiental y social positivo, mientras realiza actividades que fortalecen a comunidades en todo el mundo. Para más información visite www.pgimrealestate.com.
1Al 30 de junio de 2021. Incluye $43.3 mil millones de dólares americanos en activos administrados (AUA, por sus siglas en inglés).
2Incluye préstamos heredados (legacy loans) a través de la empresa matriz de PGIM, PFI.
 
Acerca de PGIM y Prudential Financial, Inc. 
PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), se encuentra entre los 10 principales administradores de inversiones en el mundo1 con más de $ 1.7 billones de dólares americanos en activos bajo administración (AUM, por sus siglas en inglés) al 30 de junio de 2021. Con oficinas en 16 países, las empresas de PGIM ofrecen una gama de soluciones de inversión para inversionistas minoristas e institucionales de todo el mundo en un amplio espectro de clases de activos, que incluyen renta fija pública, renta fija privada, capital fundamental, capital cuantitativo, bienes raíces y alternativas. Para obtener más información sobre PGIM, visite www.pgim.com.
Las empresas adicionales de Prudential ofrecen una variedad de productos y servicios, incluidos seguros de vida, rentas vitalicias y servicios relacionados con la jubilación. Para obtener más información sobre Prudential, visite www.news.prudential.com.
Prudential Financial, Inc. de los Estados Unidos no está afiliada de ninguna manera con Prudential plc, constituida en el Reino Unido o con Prudential Assurance Company, una subsidiaria de M&G plc, constituida en el Reino Unido.
1Prudential Financial, Inc. (PFI) es el décimo gestor de inversiones (de 527 empresas encuestadas) en términos de activos globales bajo gestión, según la lista Top Money Managers de Pensions & Investments publicada el 1 de junio de 2020. Esta clasificación representa los activos globales gestionados por PFI al 31 de marzo de 2020.
 
Declaraciones sobre eventos futuros
Este documento puede incluir proyecciones o declaraciones a futuro que implican riesgos e incertidumbres. Palabras como “estima”, “proyecto”, “planea”, “cree”, “espera”, “anticipa”, “intenta”, y otras expresiones similares deben identificarse exclusivamente como previsiones o estimaciones. Terrafina advierte a los lectores que las declaraciones o estimaciones en este documento, o las realizadas por la administración de Terrafina, están sujetas en su integridad a riesgos e incertidumbres que pueden provocar cambios en función de diversos factores que no están bajo control de Terrafina. Las estimaciones a futuro reflejan el juicio de Terrafina a la fecha del presente documento, y Terrafina se reserva el derecho de actualizar las declaraciones contenidas en este documento o que de él emanen cuando lo estime oportuno. El desempeño pasado o presente de Terrafina no es un indicador que garantiza su desempeño futuro.
 

Conferencia Telefónica

Terrafina
(BMV: TERRA13)
Cordialmente lo invita a participar en la teleconferencia de Resultados del tercer trimestre del 2021

Viernes, 29 de octubre de 2021
11:00 a.m. Horario del Este (ET)
10:00 a.m. Horario Central (CT)

Para participar en la llamada, por favor marcar:

E.E.U.U. +1-888-506-0062
Internacional (marcación fuera de los E.E.U.U) +1-973-528-0011
México (sin costo) 55-8526-2489

Código de acceso: 895216

Audio Webcast Link:

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Para acceder a la repetición, por favor marcar: 

E.E.U.U. +1-877-481-4010
Internacional (marcación fuera de los E.E.U.U.) +1-919-882-2331
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