FIBRA UNO REPORTA UN FUERTE CRECIMIENTO EN FFO POR CBFI DE 13.4% vs. 4T20
Ciudad de México a 29 de abril de 2021 –Fibra Uno (BMV: FUNO11) (“FUNO” o “Fideicomiso Fibra Uno”), el primer y mayor fideicomiso de inversión de bienes raíces en América Latina, anuncia sus resultados al cierre del cuarto trimestre del 2020.
Datos Relevantes 1T21
Durante el Primer Trimestre 2021
- Incremento en Ingresos Totales neto de apoyos por COVID-19 de 3.4% en para llegar a Ps. $5,369.5 millones vs 4T20.
- Incremento en NOI de 2.6%, alcanzando los Ps. $4,220.1 millones y margen NOI sobre ingresos por renta de propiedades de 86.1%
- Monto neto del total de apoyos por COVID-19 de Ps. $5.8 millones.
- Cierre de venta de un edificio de oficinas en Estado de México por un monto de Ps. $172.5 millones a un múltiplo de 1.2x valor en libros.
- Venta de terreno “Corredor Urbano” en Querétaro por Ps. $100 millones y a un múltiplo de 1.2x valor en libros.
- Cierre de la adquisición del Portafolio Memorial por Ps. $2,192.0 millones y un Cap Rate del 12.3%
- Distribución trimestral equivalente por Ps. $0.3283/CBFI, equivalente al 59.2% de AFFO.
- Recompra de 54,342,487 CBFIs equivalentes al 1.4% de los CBFIs en circulación al cierre del trimestre.
- La ocupación del portafolio en operación cerró en 92.5% vs 93.1% del trimestre anterior.
- Crecimiento neto en el ABR de 0.8% alcanzando 10.8 millones de m2
- Leasing spread en pesos del segmento industrial cerraron en 5.7%, el comercial en 0% y el de oficinas en menos 2.3%, todos por arriba de inflación.
- NAV/CBFI(1) Ps. $44.80
Comparado con el Primer Trimestre 2020
- Incremento en Ingresos Totales netos de apoyos por COVID-19 incrementaron en 3.9%
- Incremento en NOI de 1.4%
- Margen NOI sobre ingresos por rentas de propiedades se mantiene arriba del 86%
- Crecimiento en NOI/CBFI(2) de 3.7%
- Durante los últimos 12 meses hemos recomprado 131,370,093 CBFIs equivalentes al 3.4% de los CBFIs en circulación al cierre del trimestre.
- Continuamos apegados a una política de distribución similar en rendimiento a lo distribuido el trimestre inmediato anterior o a lo mínimo requerido por ley (95% del resultado fiscal neto).
- Crecimiento de 5.5% en ABR alcanzado 10.8 millones de m2.
- Terminación de 5 propiedades que se encontraban en desarrollo: Fase I Tepozpark/La Teja, Torre M (Mitikah), La Viga, La Isla Cancún II y Torre de Consultorios (Mitikah). Equivalentes a aprox. 236 mil m2.
- Durante los últimos 12 meses cerramos las adquisiciones de 5 propiedades del grupo de propiedades denominado Hércules, Uptown Juriquilla y el Portafolio Memorial por aproximadamente 415 mil m2.
(1) CBFIs al cierre del periodo. (2) CBFIs promedio del periodo.
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